政策失誤、激進抬頭、對立嚴重 回歸近15年，但持續的土地、規劃、房屋政策失誤，造成結構性與地產有關的各種問題，居者不能有其屋，中小企苟延残喘，茶餐廳、小商店亦不易經營，大財團壟斷，財富過度集中，區域不平衡發展形成悲情新市鎮，社會問題嚴重。引發階級仇恨、激進抬頭、對立嚴重。
【地產平權】 的社會、經濟背景 人本應平等，但事實上人生而不平等，加上各種原因引致政策上的失誤和不公義，便有需要平權的主義思想帶領社會進步。美國的平權運動自60年代帶來解放思潮，結合其他社會因素，促成數十年經濟成就。中國自辛亥以後，無論是台灣及大陸，都是現代平權思潮下三民主義或共產主義的政治思想，可惜執行上至今未竟完工。 我們評估未來中期的與規劃和房地產有關的社會經濟發展，建議讓下一代有尊嚴的生活、工作和居住，維護中小企業經濟，舒緩因土地、規劃和房屋政策失誤引致的各種問題。 1. 社會上人口老化，出生率過低。 2. 中國中期經濟在仍可持續一段時間成長，香港仍有機會和活力。 3. 國內移民來港持續上升，而且相當多是富有的移民。 國內公司、資源持續來港。 4. 經濟上，西方中長期內持續經濟低谷；大量外資東來，香港外資公司登記高度成長。 5. 但香港由於總體規劃失誤，政府投入力度不夠，引致人力、房屋、商場、設備和服務供應不足。 6. 地價超高令到金融中心區一個工作位置的月租高達1.5-2.5萬，甚至高於初中級工作人員工資，因此企 業雖爭相來港，但大量後勤中產職位流失。生活成本上升但中層工資不能上升。工作和生活壓力大至照顧小朋友和家庭都受影響。 7. 中小企業面臨一樣的情況，無法提升競爭力，苟延残喘。而且，對創科產業支持不足，不但水平無法提升，而且面臨人才被驅逐，青年人被驅逐的情況。 8. 政府官員不時錯誤的評估和施政不力，是經濟、規劃、土地、房屋政策錯誤的其中一個主因。
【地產平權】 概念上，香港土地面積1104平方公里，把全港土地平均分給710萬人，即每人可以有1,657平方呎土地。事實上，要扣除道路和各種公眾及綠化用地，而且香港較多山，但由於地價遠高於開發土地成本，因此，山區仍是可以開發的。 相對於「地產霸權」，我們主張「地產平權」政策，逆轉大財團及大地產商壟斷經濟及房地產業的現況，讓中小企及市民有更大的經濟發展空間。在房地產上是指市民應該有合理可負擔的居所，與及經營辦公的場地，而政府必須推出綜合而長遠政策以達至之，而不是現時割裂短視的政策。 在房屋市場上，現政府政策把只求安居的小市民驅趕至小單位亦要炒賣的市場；我們主張應嚴格區分各副市場 sub-market，公屋、居屋等是不鼓勵炒賣的安居市場、完全私有化的高級高價市場是容許炒賣的優質物業市場，國內有大量持有資金的移民希望來港，我們主張應該以高價市場和綜合政策吸引這些資金和移民到來。為達至以上政策綱領，政府應整體檢討現有的土地、規劃、房屋相關政策和執行機構。 根據「地產平權」的概念，我們亦具體提出規劃、房屋、產業三項政策的一些建議方向，供特首的候選人參考。當然，具體政策應當是特首和他的局長們提出的。 |